14 ноября, 2013 Новости и события Таиланда и нашей компании
События могут быть из различных сфер: культурные - национальные праздники, карнавалы, музыкальные и театральные фестивали, кинофестивали; бизнес-мероприятия, выставки... оказы, ярмарки, технические салоны; спортивные - чемпионаты, олимпиады и др. Наибольшей популярностью, в первую очередь, пользуются всемирно известные события, например, такие как Октоберфест в Мюнхене, карнавал в Бразилии, Венецианский карнавал, Каннский кинофестиваль, День Святого Патрика в Британии. Обычно сумма первого платежа составляет 15-25% стоимости жилья, в течение всего периода строительства оплата вносится равными долями от 25 до 50%, и финальная часть в 25-60% выплачивается при заселении. Планы и процентное соотношение платежей всегда зависят от застройщика и пропечатываются в договоре. Иногда даже его население за счет приехавших туристов может увеличиться.
Что такое “кондоминиум”?
Кондоминиум (или кондо) представляет собой многоквартирный дом или комплекс из нескольких домов. Большинство новых кондоминиумов в Таиланде имеют круглосуточную охрану, жильцам предлагается автостоянка и общий бассейн. Кроме того, инфраструктура кондоминиумов может включать оборудованные спортзалы и теннисные корты, рестораны, магазины, прачечную и т.д. – в зависимости от класса объекта.
Может ли иностранец купить в Таиланде квартиру или дом?
Граждане других государств могут приобрести в личную собственность в Таиланде только квартиру или студио в кондоминиуме.
При этом, согласно действующему закону, иностранные подданные могут владеть лишь 49% квартир в конкретной многоэтажке, остальная часть недвижимости может быть приобретена только тайскими гражданами либо зарегистрированными в Таиланде компаниями.
Официальный документ (чанот), получаемый иностранцами при покупке жилья в Таиланде на свое имя, гарантирует право владения, наследования и продажи собственности.
Приобретение дома иностранцами возможно по договору покупки земли для создания тайской компании, в котором подданный другой страны может владеть только 49% акций. Сохранность его инвестиций при этом также гарантирована.
Как происходит покупка жилья на первичном рынке недвижимости (от застройщика)?
Приобретение жилья от застройщика обычно происходит по следующей схеме.
Покупатель выбирает квартиру и вносит депозит в указанном размере. Как правило, стоимость брони на имя покупателя составляет 50 тысяч батов, может быть от 20 до 100 тысяч в зависимости от цены объекта. Оплату можно произвести наличными либо кредитной картой.
По прошествии нескольких дней после оплаты депозита покупатель получает контракт от застройщика с указанием номера квартиры, графика последующих платежей, сроков сдачи объекта и т.д. При этом договор заключается без участия агентства, напрямую между застройщиком и покупателем.
Как правило, договор заключается на английском языке, именно он имеет юридическую силу. Однако многие застройщики предлагают и перевод на русский язык для удобства покупателей.
Если покупатель отказывается от подписания контракта, депозит, внесенный ранее, не возвращается.
